La morosidad en las comunidades de propietarios, un freno a las obras de rehabilitación
El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida (CAFBL) ha anunciado hoy su iniciativa para impulsar una reforma legislativa que modificaría la Ley Hipotecaria de 1946 con el objetivo de abordar el creciente problema de morosidad en las comunidades de propietarios. La propuesta consiste en incluir de manera registral al adjudicatario en los procedimientos de ejecución sobre bienes inmuebles. En otras palabras, se busca que el juzgado o tribunal encargado del proceso informe al registrador sobre el final del procedimiento, identificando al nuevo propietario de la vivienda. Este cambio facilitaría a las comunidades de propietarios la posibilidad de reclamar deudas pendientes en caso de existir.
La salud económica de las comunidades de propietarios está intrínsecamente ligada al cumplimiento puntual de las obligaciones de pago por parte de los copropietarios, tanto en cuotas ordinarias como extraordinarias. Sin embargo, las situaciones de morosidad se vuelven aún más problemáticas cuando los propietarios están inmersos en procesos de ejecución por impago de las cuotas hipotecarias. Actualmente, al finalizar estos procedimientos, la comunidad no tiene acceso a información sobre la conclusión del proceso ni sobre el adjudicatario definitivo, quien asumiría las responsabilidades y afectaciones reales del inmueble.
Lorenzo Viñas, presidente del CAFBL, destaca la gravedad de la morosidad en las comunidades de propietarios, subrayando que este problema no solo obstaculiza las obras de mantenimiento o rehabilitación necesarias, sino que se intensifica en casos de ejecuciones judiciales por impago de hipotecas. En dichos casos, el impago de la cuota comunitaria se acumula a los meses previos de impago de la hipoteca, generando un perjuicio significativo para la comunidad, especialmente en procesos judiciales que pueden extenderse hasta 24 meses.
El Sr. Viñas enfatiza que esta situación impide la realización de obras comunes esenciales, como la instalación de ascensores, lo cual afecta negativamente a personas con discapacidad o de edad avanzada. Además, señala que la falta de registro de la adjudicación dificulta la identificación del nuevo propietario, complicando el proceso de reclamación de cuotas pendientes.
Es fundamental destacar que las viviendas en buen estado de conservación y mantenimiento contribuyen al bienestar general de quienes las habitan. Por tanto, la garantía de una economía sólida en las comunidades de propietarios es esencial para llevar a cabo cualquier obra de mantenimiento necesaria.
La propuesta de modificación de la Ley Hipotecaria de 1946 será enviada a los diversos grupos parlamentarios del Congreso de los Diputados, así como al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España. El CAFBL también se compromete a promover reuniones institucionales necesarias para impulsar esta tan necesaria modificación legislativa.
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