L’emergència sanitària va motivar la publicació del Decret Llei 10/2020 de 27 de març pel qual es va regular la suspensió dels terminis legals i estatutaris per la celebració de les Juntes de propietaris subjectes al règim de propietat horitzontal facilitant alhora, la possibilitat, encara que els estatuts no ho estableixin, de celebrar reunions i adoptar acords per mitjà de videoconferència o d’adoptar acords sense reunió, d’acord amb el Codi Civil de Catalunya, així com l’ampliació del termini per elaborar, aprovar i presentar els comptes anuals. Les circumstàncies que van portar a la seva aprovació, malauradament, no ha desaparegut, ben al contrari.
Tot i les successives ampliacions del període de suspensió de l’obligació de convocar juntes de propietaris i les modificacions d’aquell Decret Llei 10/2020, el proper 31 de desembre d’enguany finalitzar dit període de suspensió.
Així i en consideració que les estadístiques de les darreres setmanes assenyalen un constant increment de contagis de la COVID-19 i que Catalunya torna a trobar-se en una situació de risc alt, des del Consell Col·legis d’Administradors de finques de Catalunya hem proposat al Departament de Justícia de la Generalitat, la següent regulació:
1.- De manera excepcional, i a conseqüència del efectes derivats de la COVID-19, l’obligació de convocar i celebrar les juntes de propietaris en les comunitats subjectes a règim de propietat horitzontal resti suspesa fins al 30 de juny de 2022, sens perjudici de la possibilitat de cada comunitat de convocar i celebrar la junta de propietaris dins d’aquest termini, d’acord amb les seves circumstàncies i les mesures de seguretat que en cada moment siguin aplicables, a iniciativa de la Presidència o si ho demana almenys un vint-i-cinc per cent de les persones propietàries amb dret a vot, que representin el mateix percentatge de quotes. La celebració de la junta també es pot dur a terme per videoconferència o d’altres mitjans de comunicació d’acord al que estableix l’article 312- 5.2 del Codi civil de Catalunya, tot i que no estigui previst als estatuts ni acordat prèviament per la Junta de propietaris. El darrer pressupost anual aprovat s’entén prorrogat fins a la celebració de la junta ordinària, en la qual també s’ha de procedir a l’aprovació dels comptes anteriors i a la renovació dels càrrecs, d’acord amb el que estableix l’article 553-15 del Codi civil de Catalunya.
2.- Excepcionalment, per aquells supòsits en els quals no es pugui dur la celebració de la Junta a través dels mitjans establerts i fins a la mateixa data, també poden adoptar acords sense reunió de conformitat amb allò que disposa l’article 312-7 del Codi civil de Catalunya, a instància de la persona que presideix la comunitat de propietaris.
